重生之问道官途第41章 交付前的烽烟

“北洼子”回迁安置小区——被正式命名为“新安家园”——的建设已进入最后的冲刺阶段。

外墙粉刷一新道路平整绿化初具规模只待内部装修和配套设施完善。

距离约定的交付日期越来越近空气中弥漫着期待与焦灼交织的气息。

然而正如李鸣风所料真正的挑战并非来自工程本身而是交付前那看不见硝烟的战场——复杂的利益博弈和骤然加剧的诉求碰撞。

陈芳主持制定的《新安家园物业管理服务方案（征求意见稿）》如同投入平静湖面的巨石瞬间激起了千层浪。

方案明确了“基础服务+分级收费+政府补贴”的混合模式并附带了详细的收费标准和服务清单。

尽管李鸣风和陈芳反复强调政府会对低保、特困户进行高比例补贴但大部分普通居民看到“每平米每月0.8元”的“基础物业费”时还是炸开了锅。

居民议事厅里挤满了情绪激动的居民： “0.8元？！我们在‘北洼子’几十年没交过一分钱物业费！现在住楼房了就要交钱？凭什么？” “就是！以前房子破是破点但开销小啊！现在倒好房子还没住进去就要开始交钱以后水费电费煤气费都得涨这不是逼我们吗？” “政府改造了我们的房子就该管到底！物业费就该政府出！” “你们是不是和物业公司串通好了来赚我们的钱？” 质疑、不满、甚至是对政府动机的恶意揣测如同潮水般涌向陈芳和社区治理筹备组的工作人员。

王强虽然自己家能享受高额补贴但看到街坊邻居们群情激愤也感到压力巨大只能私下找陈芳诉苦：“陈委员大家伙是真觉得负担重啊以前穷日子过惯了……” 陈芳口干舌燥地解释成本构成、补贴政策、以及不交物业费可能导致的服务降级甚至小区环境恶化。

但面对根深蒂固的“免费午餐”思维和对未来生活成本上升的普遍焦虑理性的解释显得苍白无力。

一场关于物业费的“信任危机”骤然爆发甚至有居民扬言要集体抵制缴费、拒绝收房！ 如果说物业费是普惠性的难题那么停车位则成了点燃矛盾的导火索。

新安家园按照规划标准配建了地下停车场车位数量有限远不能满足所有居民未来可能的购车需求。

方案提出：部分车位出售部分车位长租少量临停车位收费管理。

矛盾首先在第一批获得“优先选车位权”的回迁居民中爆发。

为了体现公平选车位顺序按照签约和搬迁的先后时间排号。

一些早期签约、积极配合搬迁的居民获得了靠前的选号可以优先选择位置好、方便进出的车位。

这立刻引起了后来签约、或因为各种原因搬迁较晚的居民强烈不满。

“凭什么他们先选好的？都是‘北洼子’的老邻居就该抓阄才公平！” “我家当时是因为老人住院才搬晚了又不是不配合！这不公平！” “位置好的车位是不是都被有关系的人内定了？” “买不起车位的怎么办？以后孩子大了总要买车吧？你们这是制造矛盾！” 关于车位分配不公的质疑声浪越来越高。

更有人提出应该将所有车位设为公共资源先到先得免费使用。

这显然违背了市场规律和小区长远管理的原则但迎合了一部分既不想花钱又想占好位置的心理。

停车位这个未来必然稀缺的资源在交付前就成了居民内部撕裂和攻击管理规则的焦点。

物业费和停车位的风波很快传到了县委县政府。

郑卫国再次将李鸣风叫到了办公室这次他的脸色明显不悦。

“鸣风！新安家园怎么回事？交付在即闹得沸沸扬扬！”郑卫国敲着桌子“物业费收不上来居民抵制！停车位分配吵成一锅粥！这像什么样子？方书记刚在全省城市更新工作会议上把‘北洼子’作为典型经验介绍转头我们后院就起火！这不是打脸吗？” 他语气严厉：“我知道治理难！但再难也要稳住局面！交付日期是签了协议的是向省市领导汇报过的！是政治任务！绝对不能拖延！现在离交付还有不到一个月必须把这些问题给我摁下去！不管用什么办法确保顺利交房、平稳入住！稳定压倒一切！明白吗？” 郑卫国的焦虑溢于言表。

他承受着来自方文山和上级的期待绝不允许在最后关头出任何岔子影响他的政绩和榆林的声誉。

他需要的是结果是稳定至于过程是否完美、矛盾是否彻底解决此刻并非首要考量。

面对郑卫国的“死命令”和居民汹涌的诉求李鸣风感到了前所未有的高压。

他知道简单粗暴地强行推进只会埋下更大的隐患。

他必须找到一条既能满足郑卫国“按时交付”的政治要求又能实质性化解矛盾、为新社区长治久安奠定基础的路径。

他把自己关在办公室彻夜未眠反复推演。

第二天他做出了一系列果断而富有弹性的决策：阶梯式补贴延长：在原有特困户高额补贴基础上对普通回迁居民实行首年物业费减半征收（政府补贴另一半）的过渡政策！第二年恢复全额但政府仍提供一定比例的“社区建设补贴”间接降低居民负担。

此举大幅降低居民初期经济压力和心理抵触。

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