重生74我在东北当队长第1391章 步行街产业不赚钱

“春城那边的大项目其实不一定有大家想象中的那么挣钱.......” 许国安说着低头把手上的笔记本又连翻了几页看了几眼才继续道。

“其实早在来青山大队之前我在路过春城的时候就已经实地考察过青山大队承包的那一片商业用地。

” “并且在随后我还邀请了几位同学帮我预算了一下那片商业步行街的前景以及经济收入预估情况。

” “按照高于当地市场价三成的租金来算.......” “春城的那片步行街商业区再加上几座商场能拥有的所有商铺位去除掉约1/6的还原铺面其余如果全部出租的话每年的租金最多也就不到一千万左右。

” 说出这个数据之后许国安都忍不住皱眉看着田向南。

甚至他心里也有些不明白按照当前社会经济发展的现状就算加上经济环境开放变好加上人均经济增长再加上环境经济增长但花这么大代价投资这么一块商用地所能汲取的利润也是肉眼可见的。

甚至一开始这个数据算出来之后许国安他们自己都不相信。

他不相信能带领青山大队走到这一步的田向南会做出这么一项近乎于不赚钱的投资。

考虑再三也无解之后许国安只能把这份疑惑压在心底归咎于可能是他们自己没有看清楚对这片商业区未来发展的规划以及未来的盈利模式。

所以今天在会上提出这个问题其实也有向田向南请教的意思在里面。

“什么？才1000万？” 听到许国安嘴里爆出的这个数字张翠一下子懵了。

“不会吧是不是算错了？你瞎咧咧的吧？” 不光是她就连会议室里的其他人也都炸了窝。

刘三斤第一个跳起来质疑道。

“就是啊那边房子都还得到明年才能盖好呢你现在就能算出啥一年的收租了？你这说的也太假了吧。

” 王大宝这会儿也没忍住跟着附和了一句。

“我看你肯定是搞错了俺们田书记干的事还没有不挣钱的呢......” 毕竟总投资4个亿左右的商业步行街一年才能赚回一千万。

那真要这么算的话那这还投资个屁呀。

那块商业地他们总共就承包了50年这样一年1000万的话挣到年头也不过是才回本啊。

这下子所有人都忍不住看向了田向南。

田向南也是饶有兴致的挑眉看了一眼许国安还故作惊讶的抠了抠耳朵。

“一年才这么点房租吗？有点不应该呀？你有没有算上通货膨胀以及人流量增多而导致房租涨价的问题.......” “当然算了.......” 面对田向南这一副漫不经心的模样许国安心里越发觉得看不透了但面上却是很谨慎的回答道。

“我们考虑了通货膨胀也考虑了因为人员客流量增多那些商家因此收益更大也可以因此将房租大幅度上调的各种因素。

” “就哪怕是在三四年后那座步行街真的成为咱东北甚至关内关外的一个非常重要的人流量聚集地一个标志性商业区.......” “就哪怕是把那里的房租提升到国内各地区预计增长的最高标准甚至对比京城王府井大街的最高商铺价位.......” “就算那样的算的话房租最高也就能提升4-5倍每年预计租金收入5000万左右。

” “但那也只是最理想的状态几乎不可能发生。

” “而且就算每年有5000万的房租但是要维护那一片商业区每年肯定也要花费一部分的费用净利润也就4000多万。

” “呵.......” 田向南闻言也只是笑了笑不置可否。

其实从某些方面来说许国安预测的并没错甚至在经济发展增长趋势数据分析这一块这孩子跟他那些同学们绝对算得上是高手。

但总结下来就是四个字纸上谈兵。

当然要说纸上谈兵的肯定也不止许国安一个人或许包括他那些同学他那些老师教授也是如此。

毕竟这个年代的人谁能想到以后国家的经济增长能够达到何种地步？ 就打个比方今年他们市里的总gdp也不过十几亿。

呃....... 还是算了拿他们哈市打比方有些不合适毕竟他们这边从建国后多少就有些亏就跟后娘养的差不多。

也因为如此就哪怕到了几十年以后这边的城市经济也逐渐被国家落下了。

还是说田向南老家那边吧肥肥市。

这真的是一个经济方面的小老弟了从建国后一直都是小老弟的位置甚至被田向南老家同省的皖北市多次超越没有一点省会城市的尊严。

可结果呢？ 今年这位小老弟合肥市的总gdp也就不到20亿吧。

本小章还未完请点击下一页继续阅读后面精彩内容！。

本文地址重生74我在东北当队长第1391章 步行街产业不赚钱来源 http://www.srdyy.net